不動産担保ローン

不動産担保ローンという目的ローンもあります。

これは、名前の通り、自分が持っている不動産を担保としてお金を借りる形態のローンです。
不動産担保ローンを利用すると、通常のキャッシングなどに比べて、低金利で高額な融資を受けることができます。このことからも、お金を借りるときにはリスクを考慮した金利設定になっているんだ、ということがわかりますね。

担保があるのとないのでは、金利に大きな差がありますから。

担保にすることができる不動産は、戸建住宅だけでなく、マンションでも更地はもちろん、共有持分、借地、底地、再建築不可、賃貸中でも設定することができることがほとんどです。

不動産を担保に入れればいくらでも借りることができるのか、というとそうではありません。
担保不動産の評価額によって融資限度額が決定するのが一般的です。

たとえば、3番抵当権よりも1番抵当権のほうがいいですし、共有持分よりも単独所有のほうがよいでしょう。また、場所によっては、上物が建っている土地よりも更地のほうが評価は高くなります。

貸し手にとってリスクが高くなるほど、融資額が減額されたり、金利は高く設定されます。

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